Волоколамск, ул. Сергачева, д. 18/7
123458, г. Москва, 607 проезд, д. 30
Юридические и риэлторские услуги
в Волоколамском районе
Профессиональный подход - взвешенное решение
Оставить заявку на услуги
+7 (903) 970 90 97
+7 (496) 364 43 46
+7 (495) 669 96 13
Заказать звонок
  • Главная
  • О компании
  • Услуги и цены
  • Каталог недвижимости
  • Информация
  • Новости
  • Акции
  • Отзывы
  • Контакты
  • Последний этаж: плюсы и минусы

    В объявлениях о покупке квартир постоянно встречается формулировка «первый и последний этажи не предлагать». Если с первым все понятно: шум, пыль, заглядывания в окна, то почему же многие не желают забираться на самый верх? Казалось бы, чем отличается последний этаж от предпоследнего? Ведь и туда, и туда при поломке лифта добираться одинаково тяжело. Но все же есть еще несколько минусов. Впрочем, присутствуют и плюсы – это зависит от того, с какой стороны посмотреть.

    Минусы последнего этажа

    Как правило, квартир на последнем этаже в новостройках боятся меньше, чем в старом фонде. И это неудивительно, ведь самый страшный кошмар владельцы «чердака» – протекающая крыша. Жилищное хозяйство в нашей стране сейчас находится в том состоянии, когда даже косметический ремонт подъезда выливается в целую проблему. Что уж говорить про крышу, на реставрацию которой требуются миллионы рублей. Поэтому, прежде чем решиться на покупку квартиры в старом доме, стоит опросить соседей и поинтересоваться в управляющей компании, есть ли протечки и когда проводился ремонт.

    Вот еще несколько неприятных сюрпризов, которые могут ожидать жильцов последних этажей:

    • квартира нагревается от солнца (и от крыши, и от того, что окна не защищены деревьями и постройками);
    • в зимний период возможно промерзание, но это опять же это зависит от технического состояния кровли;
    • слабый напор воды, особенно ночью;
    • повышенная опасность для детей и животных;
    • запах от мусоропровода собирается наверху;
    • шум от лифта, т.к. шахта расположена близко.

    В новых домах есть еще один нюанс – если под крышей установлена автономная система отопления, то она значительно повышает температуру в помещениях, расположенных под ней. В этом случае не обойтись без кондиционера. Ну а в старом фонде возможна такая конструкция лифта, что его конечная станция – на предпоследнем этаже. Тогда придется всегда проходить один лестничный пролет пешком. Это некритично для молодых людей, но неудобно для пожилых или родителей с малышами, а также во время переезда или ремонта.

    Плюсы последнего этажа

    При таком внушительном списке минусов разве остается место хоть для нескольких плюсов? Конечно, остается! Причем их совсем немало:

    • меньшая стоимость – именно из-за недостатков цена квартиры снижается на 15% и даже больше (не относится к элитному жилью с выходом на крышу и пр.);
    • роскошный панорамный вид из окон (если, конечно, дом не находится возле свалки или промзоны);
    • возможность увеличить жилую площадь за счет чердачных помещений, если добиться соответствующих разрешений;
    • сниженный уровень шума;
    • чистый воздух без выхлопных газов;
    • малое количество пыли;
    • практически полное отсутствие комаров и прочих насекомых;
    • никто не топает сверху и не заглядывает в окна.

    Кроме того, нет риска, что квартиру на верхнем этаже зальют соседи, на площадке вряд ли будет собираться молодежь, а проходимость будет минимальной.

    Выбирая жилье, стоит взвесить все плюсы и минусы. Кто знает, может, именно вам подходит как раз квартира на последнем этаже!

    Возврат к списку