Приобретение жилой недвижимости: полезные советы для будущих собственников

Пожалуй, момент покупки квартиры или дома для любого человека один из самых ответственных. От того, как будут организованы подготовительные мероприятия и насколько тщательно проведен подбор нужного варианта, зависит успех этого дела.

Нюансы, на которые обязательно стоит обратить внимание, проверяя понравившийся вариант, немного различаются по первичному и вторичному рынку жилья.

Приобретение квартиры в новостройке притягивает большинство покупателей более низкой ценами по сравнению с уже готовыми объектами. Но, решаясь на заключение договора на долевое строительство, нужно проверить:

• репутацию фирмы-заказчика и ведущей основные работы. Следует уточнить, не было ли в прошлом нарушений сроков возведения с их стороны и сколько готовых к эксплуатации объектов имеется на их счету. Нелишним будет запрос информации из любых доступных, но надежных источников по возможным судебным тяжбам или скандалам с клиентами;
• наличие у компании всех требуемых в данной ситуации разрешительных документов и лицензий;
• содержание самого договора на предмет наличия точного описания и технических параметров приобретаемой квартиры (дома), ее стоимости и гарантий, сроков и формы оплаты, момента передачи собственнику прав на жилье.

На вторичном рынке существуют свои особенности, которые, без тщательного анализа и проверки, могут превратиться в проблемы для будущего владельца недвижимости. При самых неблагоприятных ситуациях возможно даже лишение его законно приобретенных прав на квартиру или дом. Чтобы этого не произошло, необходимо подтвердить, так называемую, юридическую чистоту жилья. Сюда входит:

• проверка наличия различных обременений или арестов, которые не дают правовых оснований для отчуждения объекта;
• запрос информации о факте регистрации граждан по интересующему адресу на момент оформления сделки купли-продажи. Важно также убедиться, что выписка несовершеннолетних или недееспособных была проведена по закону. Отдельно нужно проверить, не имеет ли жилье статуса наследуемого имущества, и получить от всех претендентов, в случае положительного ответа, официальные отказы от своих претензий;
• уточнить наличие у продавца необходимых правоустанавливающих бумаг;
• получить разрешительные документы от владельца помещения на проведенную в нем перепланировку по сравнению с первоначальными схемами.

Безусловно, при приобретении такого значимого объекта как квартира или дом, не менее важны и базовые, жизненные аспекты выбора. Это удобство расположения, благоустройство района, наличие развитой инфраструктуры и другие аналогичные параметры. Но, покупатель должен искать оптимальный для себя вариант как по личным предпочтениям в недвижимости, так и с юридической точки зрения.