Уведомление о начале строительства

Специалисты Юридического центра «Собственник» оказывают услуги по получению уведомления о планируемом строительстве жилого или садового дома.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ с 1 марта 2019 года граждане, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома обязаны получить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции такого объекта.

Перечень документов, для получения уведомления содержится в Градостроительном кодексе и является исчерпывающим. Заявление на получение уведомления подаётся в архитектуру, через личный кабинет на портале государственных услуг Московской области. В свою очередь, архитектура проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого или садового дома предельным параметрам разрешённого строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства и в течение 7 (семи) дней готовит уведомление и направляет его заявителю.

Земли, на которых разрешено строительство

Для получения разрешительной документации на строительство жилого дома необходимо определиться, о каком именно виде разрешённого использования земельного участка идёт речь. Земельные участки могут быть нескольких видов: земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или дачное строительство.

Законом №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» понятие «дачный участок» было упразднено. Теперь есть другие виды земель. В частности, это садовые или огороднические участки. На садовых возможно строительство жилых домов и садовых домов для сезонного проживания. На огороднических допускается строительство лишь хозяйственных сооружений.

Следовательно, если говорить простыми словами, если участок в собственности входит в состав садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнёрства, то строить жилой дом на таком земельном участке разрешено законом. Также владелец земли и недвижимости может в нём зарегистрироваться при соблюдении ряда условий. Если же речь идёт об огородном некоммерческом товариществе, то строительство жилой недвижимости на таких землях запрещено, прописаться соответственно тоже будет нельзя. В ОНТ можно построить и зарегистрировать только хозяйственные нежилые постройки. В этом и есть отличие СНТ и ОНТ.

Градостроительный план земельного участка. Как получить? Для чего необходим?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, который выдаётся в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Для получения ГПЗУ необходимо, чтобы границы земельного участка были установлены (проведено межевание). Так же нужно знать основные технико-экономические показатели (ТЭП) будущего здания, а именно: 

• количество этажей;
• общую площадь;
• площадь застройки;
• материал стен.

Заявление о подготовке ГПЗУ подаётся через портал государственных услуг Московской области в Управление архитектуры и градостроительства, срок изготовления 30-ть дней. В результате получаем документ со схемой (образец представлен ниже), из которой видим, где на земельном участке можно построить объект капитального строительства. Также если участок попадает в какие-либо зоны, в которых строительство запрещено или ограничено всё это будет указано в ГПЗУ.

В настоящее время получение градостроительного плана не является обязательным, собственник участка может сразу обратиться в местное управление архитектуры для выдачи разрешительной документации. Но, если строительство дома на вашем участке еще не началось, очень рекомендуем заказать ГПЗУ и убедиться, что в выбранном месте действительно можно строить. В этом случае у вас точно не возникнет проблем с последующем оформлением дома в собственность.

После того, как получен градостроительный план можно обращаться в архитектуру для получения уведомления о планируемом строительстве. В уведомлении также нужно будет указать основные технико-экономические показатели будущего дома и схематично отобразить в каком конкретно месте будет расположен ваш дом (с учётом полученного ГПЗУ).

После окончания строительства

Законно на строительство здания можно потратить до 10 лет. После окончания необходимо уведомить администрацию. В течение 5-ти дней рассматривается подготовленный пакет документов. Если здание нарушает градостроительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, то в таком случае вы получите уведомление о несоответствии построенного объекта капитального строительства нормам действующего законодательства и предписание об устранении выявленных недочётов или сносе объекта. Если всё в порядке, все нормы соблюдены, то вы получаете уведомление о соответствии построенного объекта и регистрируете на него право собственности. Это финальный этап.