Уплата НДФЛ при продаже недвижимости претерпит изменения

С нового года вступят в силу изменения в Налоговый Кодекс, касающиеся уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества. До нового года налог не уплачивался теми лицами, которые отчуждали имущество и при этом владели им не менее 3 лет. Было неважно, каким образом эта недвижимость была получена.

С 1 января 2016 многое изменится. Теперь, согласно статье 217.1 НК РФ, доходы, которые налогоплательщики получают от продажи объекта недвижимости, будут освобождены от налогообложения при условии, что имущество было в собственности не мене 3 лет, а также выполняется один из следующих пунктов:

• право собственности на этот объект получено лицом в наследство или согласно договору дарения от близкого родственника или члена семьи;
• право собственности получено при передаче жилья по договору пожизненного содержания с иждивением;
• право собственности лицо получило в результате приватизации.

В остальных случаях, к примеру, при сделке купли-продажи, для отчуждения имущества без уплаты налога минимальный срок владения этим объектом должен быть не менее 5 лет. В принципе, субъекты Российской Федерации могут на свое усмотрение уменьшить пятилетний срок, однако на данный момент ни один субъект такой законопроект не рассматривает.

Положения данной статьи будут применены к имуществу, которое зарегистрируют на праве собственности после 1 января 2016 года.

Как правильно с точки зрения закона считать срок владения имуществом? Согласно общему правилу, право собственности на вновь созданную недвижимость возникает в момент его государственной регистрации. При передаче прав собственности по сделке — с момента госрегистрации перехода права. Если вы получаете наследство, право собственности возникнет с даты его открытия. Зная дату перехода прав собственности, вы сможете правильно и своевременно распорядиться своим имуществом.

Интересно и то, что с начала нового года налог на доходы физических лиц будут рассчитывать согласно кадастровой стоимости недвижимости. Эта инициатива принята в 28 субъектах РФ. Московская область — не исключение, она применяет данные положения с 1 января 2015. А в 2020 году все субъекты должны будут принять нормативно-правовой акт, рассматривающий порядок установления кадастровой стоимости недвижимых объектов. Узнать ее можно в органах Росреестра и на их официальном сайте по кадастровому номеру или адресу конкретного объекта.

Остались вопросы? Специалисты Юридического центра «Собственник» расскажут о новых изменениях в законе и посоветуют как поступить в том или ином случае.