🏡 Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Чтобы не оказаться обманутым, не потерять значительную сумму денег и не очутиться на улице, перед покупкой вторички можно проверить:

🔸 паспорта собственников и представителя
через онлайн-сервис МВД России. Кроме того, в паспорте должны быть все страницы, срок его действия не истек, на фото - собственник/представитель, исправлений нет, есть водяные знаки и оттиски;

🔸 нотариальную доверенность представителя
через сайт Федеральной нотариальной палаты. В доверенности необходимо проверить: паспортные данные, полномочия представителя (может он продавать или только сдавать в аренду), адрес недвижимости, которая продается, не отменена ли/ срок ее действия. Также на сайте нотариата можно проверить нотариуса, который выдал доверенность;

🔸 какой-либо документ, выданный нотариусом
через сервис нотариата "Безопасная проверка QR", просканировав камерой смартфона QR-код, размещенный в правом нижнем углу документа;

🔸 документ-основание права собственности
Это может быть: свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, договор дарения, мены, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации и др. Стоит учитывать, что дарение или наследство может быть оспорено в суде родственниками или вновь появившимися наследниками;

🔸 выписку из ЕГРН об объекте недвижимости
Это документ о регистрации права, который выдается с 2016, ранее было свидетельство о праве собственности. В выписке указано на каком основании собственность была получена, о том, кто собственник, адрес недвижимости, нет ли на ней залога, запрета на сделки или другого обременения (ареста), сведения о перепланировке, если они регистрировались. Выписку можно заказать через сайт Росреестра или МФЦ.

Также можно попросить отдельную выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит узнать историю квартиры: кому и когда она принадлежала. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости в Росреестре или МФЦ;

🔸 сведения о погашении ипотеки
Для этого нужно попросить у продавца справку из банка о его погашении. Если квартира покупалась на ипотечный кредит, но он до конца не погашен, отчуждение квартиры без согласия банка не возможно, так как находится у него в залоге;

Перед покупкой вторички можно проверить:

🔸 была ли незаконная перепланировка
- для этого сверить сведения техпаспорта из БТИ/ выписки из ЕГРН с фактическим состоянием квартиры. В этом отлично разбирается кадастровый инженер. Если внесены изменения, то узаконивание перепланировки может лечь на плечи покупателя;

🔸 информацию о долгах собственника
через базу судебных приставов. Если собственник - должник, на квартиру может быть наложен арест или запрет регистрационных действий;

🔸 долги по капремонту
- для этого необходимо попросить у продавца справку об отсутствии долгов по капремонту, так как эти долги переходят на нового собственника;

🔸 не банкрот ли собственник
через реестр банкротов. Если собственник находится в реестре, то его недвижимость скорее всего включена в список имущества, которое будут продавать, а также на него возможно наложили аресты и запрет на регистрацию сделок;

🔸 с кем судится собственник
через базу данных судебных актов можно узнать, не судится ли собственник с кем-то, например с другими наследниками или женой, насчет владения квартирой, либо с ФКР по взносам на капремонт;

🔸 круг наследников
через сайт нотариата. Если покупаете квартиру, полученную недавно по наследству, стоит проверить, нет ли других претендентов на наследство. Если они есть, то позднее могут через суд оспорить сделку;

🔸 кто зарегистрирован в квартире
- для этого у продавца необходимо запросить справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить ее можно в паспортном столе, в УК, МФЦ, на сайте Госуслуг. Из справки можно установить, есть ли в квартире несовершеннолетние или лица, отбывающие тюремный срок или срочники и др.

При продаже жилья для несовершеннолетних должно быть альтернативное жилье, в котором его пропишут родители. А если несовершеннолетний - собственник, то потребуется разрешение органов опеки на совершение сделки.

🔸 согласие супруга на продажу недвижимости
- запросить у продавца. Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Без согласия сделку можно оспорить. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества. Согласие не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству;

🔸 использование маткапитала
- для этого нужно попросить у продавца Справку об остатке на пенсионном счете. Если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона и сделку можно оспорить;

🔸 справки ПНД и НД
Их можно запросить у продавца. Это подтвердит, что собственник не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Такая мера позволит исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения собственник не был способен осознавать свои действия;

🔸 УК в доме
через портал Минстроя «Реформа ЖКХ» можно узнать УК МКД, технические характеристики дома и план капремонта

🔸 кадастровую стоимость квартиры
можно узнать в "Справочной информации по объектам недвижимости" в режиме online на сайте Росреестра   или в той же выписке из ЕГРН. Так вы узнаете сумму налога, которую будете платить. Кроме того, если недвижимость стоит значительно ниже кадастровой — стоимости это повод насторожиться и тщательнее проверять документы.

❗️ Данные о собственниках и о недвижимости, в том числе кадастровый номер, должны совпадать во всех документах. Просите предоставить оригиналы.

📍 Но и это, конечно, не 100% гарантия избежать мошенников, поэтому не стоит пренебрегать специалистами. В оформлении сделки и проверке ее чистоты помогут: нотариусы, адвокаты, юристы и риелтор