Требования законодательства по строительству домов в садовых товариществах и дачных кооперативах

Строительство домов на землях садовых товариществ и дачных кооперативов регламентируется Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Градостроительным кодексом РФ, санитарными нормами и правилами. Участники дачных кооперативов и садовых товариществ вправе возводить строения и сооружения на принадлежащих им земельных участках. Строительство должно осуществляться в соответствии с проектом застройки территории некоммерческого объединения. Данный документ выдается местной администрацией по ходатайству правления товарищества (кооператива). Проект содержит схему застройки, допустимые размеры домов и других строений на предоставленных гражданам земельных участках, а также необходимые согласования. При отсутствии данного документа при возведении объектов недвижимости собственники земельных участков руководствуются нормами Градостроительного кодекса РФ.

Правовые особенности строительства домов на землях дачных кооперативов и садовых товариществ

Для того чтобы построить дом на землях садового товарищества или дачного кооператива, необходимо:

• оформить в собственность земельный участок. На основании данного документа осуществляется регистрация права на вновь возведенное строение;
• соблюдать проект застройки территории объединения, а также санитарные и противопожарные нормы и правила;
• по окончании строительства — оформить документы и зарегистрировать право на объект недвижимости в органах Росреестра.

На земельном участке, предоставленном для целей садоводства и огородничества, можно построить:

• жилой дом;
• хозяйственную постройку (сарай, теплицу и т. п.);
• жилое строение без права регистрации граждан по месту жительства.

Регистрация права собственности на дом в садовом товариществе или дачном кооперативе

После завершения строительства необходимо оформить документы на дом. Законодатель продлил действие Федерального закона № 93 от 30.06.2006 г., в соответствии с которым строения на землях садоводческих товариществ и дачных кооперативов можно оформить в упрощенном порядке. В этом случае разрешения на строительство не требуется. Для регистрации права потребуются следующие документы:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• квитанция об оплате госпошлины;
• в установленных законом случаях — кадастровый паспорт (выписка) на землю;
• для строений без права регистрации проживания — декларация.

Для регистрации индивидуальных жилых домов на землях дачных кооперативов дополнительно потребуется вызвать кадастрового инженера, получить технический план, затем — кадастровый паспорт. В некоторых случаях для установления статуса индивидуального жилого дома может потребоваться строительно-техническая экспертиза.

Регистрация граждан в домах на землях дачных кооперативов и садовых товариществ

Регистрация граждан возможна только в том случае, если строение имеет статус жилого дома. Для этого необходимо подать правоустанавливающие документы с заявлением в органы миграционной службы. В 2008 году Конституционный суд РФ признал неконституционными нормы закона, ограничивающие право на регистрацию граждан по месту жительства в домах, расположенных на землях дачных кооперативов и садовых товариществ. При этом необходимо соблюдение следующих условий:

• оформление документов на объект недвижимости в установленном законом порядке;
• признание строения пригодным для постоянного проживания;
• земельный участок должен относиться к землям населенных пунктов.