Для чего необходимо межевание?

Межеванием называют процесс установления границ земельного участка. Вопрос установления границ встаёт перед многими собственниками. Специалисты Юридического центра «СОБСТВЕННИК» подготовили информацию, которая позволит получить ответ на этот вопрос.

1. При определении необходимости межевания важно понять, что наличие права собственности на землю, расположенную по определенному адресу, не означает, что площадь участка и его фактическое местонахождение соответствуют тем, что указаны в регистрационных документах. Пока не проведено межевание, вы не можете быть точно уверены в соответствии реальных границ тому, что написано в свидетельстве о госрегистрации. Ваши соседи, прошедшие процедуру межевания раньше вас и установившие точные границы своих владений, могли, сами того не подозревая, поставить забор там, где начинается ваш участок. В результате площадь земли, которую вы фактически можете использовать, уменьшается. Возможна также ситуация, когда участок смещается в сторону от своего фактического местоположения. В практике нашей компании встречалось достаточно много случаев наложения земельных участков. Решение таких споров возможно только в судебном порядке.
2. Проблемы с наложением земельного участка могут возникнуть при оформлении жилого дома на территории без оформленных границ. В этом случае вам также придётся подать в суд на соседа. В иске должны быть сформированы требования о снятии границ участка. В ходе разбирательства вам будет необходимо доказать, что ваши права были нарушены, и только после этого вы сможете поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.
3. Межевание может потребоваться при продаже земельного участка. Покупатели часто требуют вынести границы в натуре — поставить колья или забор. По закону установить ограждение можно только на участке, имеющем официальные границы. Отсутствие документов о межевании может отпугнуть покупателя — мало кто согласится приобретать кота в мешке.
4. Установление границ необходимо при большинстве нотариальных сделок с землей. Не только купля-продажа, но и дарение, мена или аренда участка или дома возможны лишь в том случае, когда у участка имеются границы.
5. Если вы не использовали участок на протяжении долгого времени, не установили забор и не вбили колья, у соседей может появиться желание захватить часть «свободной» земли. Такие случаи встречаются повсеместно, причём сами владельцы участка могут и не подозревать, что от их земли отрезали кусок.

Что такое раздел земельного участка?

Разделом участка называют формирование из него нескольких отдельных территорий. Согласно закону, разделять можно участок, находящийся в собственности одного или нескольких лиц. При разделе участка необходимо провести межевание — установить границы земельного владения. Специалисты ЮЦ «Собственник» готовы помочь вам в осуществлении этой процедуры.

Раздел участка состоит из нескольких этапов:

• Межевание участка, подлежащего разделу. Если границы уже были установлены ранее, проводить эту процедуру повторно не требуется.
• Раздел участка. Он осуществляется профессиональными геодезистами, после чего документы подаются на кадастровый учёт.
• Формирование решения о разделе. На каждый из вновь образованных участков собирается пакет документов — они подаются на регистрацию права собственности.
• Получение свидетельств. После государственной регистрации каждый собственник получит свидетельство на вновь образованный участок. Первоначальный единый участок, как объект недвижимости, прекращает своё существование.