Какие документы нужны для покупки дома?

Одна из важнейших задач при приобретении недвижимости — ознакомление с имеющимся у продавца пакетом документов. Порядок оформления и сроки действия каждого документа определены законом. Если какая-либо справка оформлена с ошибками или истек срок ее действия, у покупателя возникнут проблемы. Специалисты ЮЦ «Собственник» расскажут о том, какие документы нужны для покупки дома.

Для совершения сделки купли-продажи в Росреестр нужно предоставить:

• паспорта продавца и покупателя;
• если какая-либо из сторон действует через представителя, то нотариально удостоверенную доверенность;
• регистрационное свидетельство на жилой дом;
• правоустанавливающий документ (свидетельство о наследстве, акт ввода в эксплуатацию, договор купли-продажи, дарения, судебное решение и т. д.);
• справку о том, кто зарегистрирован в доме на момент сделки. Если зарегистрированных лиц нет, об этом делается соответствующая запись;
• если земельный участок под домом находится в собственности у продавца, то свидетельство о регистрации права;
• если земля в аренде, то постановление об этом и арендный договор;
• если дом и земля были приобретены продавцом в период брака, то потребуется предоставить нотариальное согласие его супруга на совершение сделки;
• если собственником недвижимости является несовершеннолетний, то постановление органов опеки с разрешением на совершение сделки.

Если дом находится в собственности нескольких лиц, необходимо присутствие в Росреестре каждого продавца.

Кроме того, рекомендуем запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Оптимальный вариант — обращение за услугой по правовой экспертизе документов к опытному юристу. Специалист проверит юридическую чистоту сделки и проконтролирует соблюдение прав клиента на каждом ее этапе.

Сделка заключается путем подписания договора купли-продажи. В нем письменно фиксируются существенные условия: сведения о сторонах (Ф.И.О., паспортные данные, адреса), наименование и адрес объекта, его площадь, описание, кадастровый номер, цена сделки, порядок проведения финансовых расчетов и т. д. Проект договора составляется в нескольких экземплярах. Перед тем, как подписать документ, нужно внимательно ознакомиться с его условиями. Лучше подписывать договор в присутствии юриста.

Мечтаете о жизни в экологически чистом и живописном районе недалеко от столицы? Предлагаем купить дом в Волоколамском районе.