Отмена разрешения на строительство

Содержание:

1. Правила подачи уведомления
2. Сроки обработки уведомления
3. Действия после окончания строительства

ФЗ №13, вносящий изменения в Градостроительный кодекс РФ, уже вступил в силу. Это произошло 3.08.18 г. В нем ведется речь о том, что разрешения, ранее выдаваемые на строительство, отменяются. Однако одновременно добавляется статья 51.1 Градостроительного кодекса, разъясняющая порядок подачи уведомления о планах на строительство. Теперь именно этот документ обязателен и для жилых, и для садовых зданий. До 3.08.2018 разрешение требовалось только при возведении жилых объектов.

Правила подачи уведомления

Куда нужно направить уведомление о планируемом строительстве? В ОМСУ, лично или с помощью МФЦ, почтовой связи или портала Госуслуг. То есть в ту организацию, которая ранее выдавала разрешения на строительство. На текущий момент разработано сразу 7 форм уведомлений, но их количество может сократиться. Каждая из них содержит такие сведения:

• для физического лица: ФИО, реквизиты удостоверения личности и адрес;
• для юрлица: ИНН, ОГРН, название и место нахождения;
• адрес либо четкое описание расположения участка и кадастровый номер, если таковой имеется;
• вид объекта капитального строительства;
• информация о праве на землю – застройщика или других лиц при их наличии;
• тип разрешенного использования участка;
• планируемые размеры будущего здания и прочие параметры;
• данные о том, что дом не будет разделен на отдельные самостоятельные объекты;
• реквизиты для связи администрации с застройщиком: почтовый адрес, e-mail;
• способ передачи застройщику обработанного уведомления.    

Также статья 51.1 предлагает информацию о пакете документов, который прилагается к уведомлению в различных случаях. Определена максимальная высота сооружения: 3 этажа или 20 метров.

Сроки обработки уведомления

Если в документе отсутствуют какие-либо необходимые данные, то ОМСУ возвращает его заявителю с письменным указанием причин в течение 3 дней. При верном оформлении в ближайшие 7 дней проводится проверка (учитываются только рабочие дни). Далее заявителю направляется уведомление с указанием о том, соответствуют ли содержащиеся в документах данные установленным требованиям и допустимо ли возведение планируемого объекта именно на этом участке.

Если после обработки выясняется, что все в порядке, то, получив на руки уведомление, застройщик незамедлительно приобретает право на строительство здания на участке. Причем оно не теряется при переходе права собственности на участок в случае продажи, дарения, наследования и пр. Срок, в течение которого можно реализовать такое право, – 10 лет.

Действия после окончания строительства

По завершении всех этапов возведения здания застройщик ставит в известность администрацию. На это дается 30 дней.  К уведомлению прилагается пакет документов, содержащий техплан, квитанцию об уплате госпошлины и пр. В течение 7 дней ОМСУ выполняет проверку, по итогам которой выдается уведомление о соответствии либо несоответствии здания установленным требованиям.

Если выявлено, что объект недвижимости не соответствует нормам, то копия уведомления в разных ситуациях может быть направлена в такие органы:

• осуществляющий строительный госнадзор на уровне субъекта РФ;
• федеральный орган земельного госнадзора;
• уполномоченный на действия по охране культурного наследия;
• местная администрация, ведущая земельный контроль.

Что касается документов, поданных до 3.08.2018, то по ним работа ведется по старым правилам, то есть выдается разрешение на строительство. Не будет проблем и с регистрацией здания, которое возведено на основании разрешения, выданного до вступления в силу описанных изменений.

Что дает новый Федеральный закон застройщикам? По сути, один документ о разрешении на строительство заменили на два уведомления. Однако упростилась процедура их получения, так как теперь не нужно делать топографическую съемку и градостроительный план.

Если вам нужна консультация специалистов или помощь в оформлении и подаче уведомления о планируемом строительстве в Администрацию Волоколамского района, то обратитесь к специалистам компании «Собственник».