Платить или не платить налог с доходов от сдачи квартиры в аренду?

Вопрос аренды жилья в России очень актуален. Большинство собственников квартир не заключают никаких договоров и, естественно, не платят налоги. Государство пытается бороться с неплательщиками. Однако рынок аренды сложно назвать регулируемым.

Эксперты утверждают, что только 30 % собственников недвижимости, сдаваемой в аренду, платят налоги. В основном к ним относятся владельцы элитного жилья, в котором селятся иностранцы или сотрудники крупных фирм. Остальные 70 % арендодателей скрывают свои доходы. Для этого существует много способов. Зачастую в неуплате заинтересованы сами арендаторы. Ведь если собственнику придется платить налоги, то эта сумма будет включена в стоимость проживания.

Как рассчитать сумму налога на аренду?

Сегодня применяется 3 способа уплаты налогов:

• арендодатель выступает физическим лицом. В данном случае ему придется заплатить 13 % от полученного дохода. Декларация подается в ФНС ежегодно в период с 1 января по 30 апреля;
• арендодатель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. В этом случае сумма будет меньше, поскольку нужно заплатить 6 % от дохода. Однако предполагается больше хлопот. Так, оплата осуществляется поквартально, то есть 4 раза в год. Также нужно отчислять средства в пенсионный фонд;
• приобретение патента. До 2015 года его стоимость составляла 60 тысяч рублей. Однако сегодня правила немного изменились. Теперь цена будет зависеть от площади жилья и его местонахождения. Для приобретения патента нужна регистрация ИП.

Ответственность за неуплату налогов

Если арендодатель вовремя не предоставляет налоговую декларацию, то ему грозит взыскание штрафа в размере 5–30 % от требуемой суммы за каждый месяц невыплат. Это условие прописано в статье 119 НК РФ. В случае неуплаты либо неполной уплаты налогов арендодателю грозит штраф в размере 20–40 % от требуемой суммы. Это прописано в статье 122 НК РФ.

Разумеется, доход от сдачи квартиры в аренду еще нужно доказать. Показаний соседей будет недостаточно. В этом случае необходимо письменное доказательство передачи денежных средств — расписки, график платежей.

Платить или не платить налог с доходов от сдачи квартиры в аренду — решать, конечно же, собственнику жилья. Однако стоит отметить, что незаключение договора сопровождается серьезными рисками. Ведь довольно часто бывает, что арендаторы не оплачивают проживание, портят имущество, используют жилье в криминальных целях. Чтобы обезопаситься от подобных случаев, нужно заключать договор аренды и уплачивать налоги.