Регистрация самовольных построек

Несмотря на то, что закон о «Дачной амнистии» действует уже достаточно много лет, у нас все ещё достаточно много незарегистрированных объектов недвижимости.

В этой статье мы разберемся, как правильно зарегистрировать дома, дачи, бани, хозяйственные постройки в зависимости от того, где они расположены.

Итак, если ваш земельный участок имеет категорию «земли населенных пунктов», то есть расположен в деревне, селе, городе, то для оформления жилого дома на таком участке еще до начала строительства необходимо получить разрешение. Если такое разрешение получено не было, то ваша недвижимость будет признана самовольной и для её оформления необходимо обратиться в суд.

Для суда потребуется:

• исковое заявление;
• технический паспорт на жилой дом;
• технический план;
• заключение строительно-технической экспертизы;
• отказ отдела архитектуры и градостроительства Администрации Волоколамского района в выдаче разрешения на строительство;
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

После судебного разбирательства, вы получаете решение суда, на основании которого сможете поставить дом на государственный кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности.

Баню, гараж, хозяйственные постройки на таком земельном участке можно оформить на основании технического плана, без суда и разрешения на строительство.

В том случае, если постройки расположены на земельном участке с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», то есть в садоводческом или огородническом товариществе, процедура значительно упрощается. Для оформления права собственности на такую недвижимость необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который приедет к вам, проведет необходимые замеры объекта, кадастровые работы для «привязки» объекта к земельному участку, затем составит технический план, на основании которого вы поставите дом на государственный кадастровый учет и зарегистрируете право собственности.

Рассмотренные процедуры возможны лишь до 1 марта 2020 года, пока будет действовать закон «О дачной амнистии». После 1 марта 2020 года вне зависимости от того, где расположен земельный участок в деревне или садовом товариществе, необходимо будет получить разрешение на строительство. Если участок находится на «землях населенных пунктов», то помимо разрешения на строительство нужно будет получать и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.