Разрешение на строительство можно получить даже после начала строительства

С 01 июля 2016 года, для постановки дома на кадастровый учёт, а следовательно и для регистрации права собственности на жилой дом требуется разрешение на строительство.

Специалисты давно к этому привыкли и до последнего времени никаких вопросов не возникало, но на практике стали возникать ситуации, когда собственнику земельного участка отказывают в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что на участке возведен капитальный объект, имеющий признаки самовольного строения. Согласиться с такой формулировкой стоит в том случае, когда построен жилой дом, в котором уже есть крыша, окна и двери, но ни тогда, когда отказ в выдаче разрешения выдается местными органами власти из-за наличия на участке фундамента. Именно такой подход избрал Верховный Суд, который объяснил, что по правилам Градостроительного Кодекса РФ местные чиновники, действительно, уполномочены на рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на строительство (документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана участка или проекту планировки территории).

Отказать в выдаче разрешения можно исключительно на основании правовых норм и обстоятельств, указанных в законе, начало строительства или возведение фундамента к таким обстоятельствам не относится, соответственно подобные отказы не соответствуют положениям Градостроительного Кодекса.

Таким образом, если разрешение на строительство не было получено до начала работ на земельном участке, у собственника есть возможность получить официальное разрешение в случае, если на участке возведен только фундамент.