Юридические аспекты приобретения недвижимости

Любые правоотношения, связанные с переходом собственности, накладывают большую долю ответственности на их участников. Сделки по продаже и покупке жилья и прочей недвижимости требуют не просто осторожности, а скрупулезной проработки всех деталей. В противном случае, шансы провести операцию благополучно и без последствий существенно снижаются.

Юристы и риэлторы, ежедневно сталкивающиеся с вопросами оформления объектов недвижимости, знают, насколько сложен и многогранен это процесс. Практически не встречается совершенно одинаковых сделок, большинство имеют столько нюансов и особенностей, что учесть их непрофессионалу крайне проблематично.

Покупая квартиру и дом, необходимо провести все требуемые законодательством процедуры. Но обязательные юридические этапы оформления еще не гарантируют, что Вы избежите проблем в будущем. Для обеспечения максимальной уверенности в чистоте сделки, следует организовать полноценную экспертизу объекта.

Для вторичного рынка жилья актуально проведение проверки:

• отсутствия различных обременений (аресты, запреты, долги и т.п.);
• факта регистрации граждан по данному адресу;
• дееспособности собственника, отсутствие которой по закону не дает ему права совершать подобные сделки;
• наличия несовершеннолетних детей и законности их выписки из квартиры (дома);
• фактических прав продавца на распоряжение объектом и его отчуждение.

Кроме вышеописанных моментов, желательно сделать анализ технического плана квартир и ее реального состояния. Это необходимо для того, чтобы избежать в будущем затрат (оплаты и штрафов) на законное урегулирование вопроса проведенных изменений.

Изучение и выявление несоответствий в правоустанавливающих и технических документах на недвижимость – кропотливый процесс, предполагающий наличие знаний действующего законодательства и практики его применения. Также будет полезно владеть судебной практикой по спорным вопросам из этой области для принятия верных решений при различных ситуациях купли-продажи.

Данные мероприятия призваны, в первую очередь, защитить будущего владельца недвижимости от возможного оспаривания заключенной сделки и, как следствие, вероятного получения материального и морального ущерба. Учесть все тонкости и нюансы приобретения жилья сегодня – значит быть уверенным в благополучном «завтра»!