Перепланировка жилья. Что можно и чего нельзя?

Владельцы квартир часто сталкиваются с непродуманной и некомфортной планировкой. Особенно это касается старого фонда с его крохотными кухнями и санузлами или нового бюджетного жилья с хлипкими перегородками и клетушками-кладовыми. Да и если квартира кажется вполне комфортной на первый взгляд, все равно иногда возникает желание переделать ее «под себя».

Современное законодательство допускает различные переделки, но далеко не все. Чтобы не напроситься на крупный штраф или постановление «верните, как было», нужно знать, что запрещено и что разрешено в процессе перепланировки квартиры.

Что такое перепланировка?

Сначала стоит разобраться, чем перепланировка отличается от переустройства. В первом случае это изменение пространственных характеристик помещений: снос и сдвигание стен, устройство проемов и т. д. Во втором случае это работы с оснащением и коммуникациями внутри квартиры, например, установка душевой кабины взамен ванны, электрической плиты на месте газовой и прочее.

Допустим, замена сантехники и оборудования нас интересует мало – ведь мы готовы к глобальным изменениям. Значит, не обойтись без перепланировки, только сначала поймем, что же можно сделать без негативных последствий.

Что можно?

На самом деле, в процессе перепланировки в законных рамках вполне можно достичь желаемого уровня комфорта. Ведь позволено практически все, что не затрагивает интересы соседей и не снижает несущую способность конструкций. Например, вы можете:

• объединить уборную и ванную комнату;
• перенести, ликвидировать или создать проем в несущей стене;
• разобрать или выстроить перегородки;
• присоединить лоджию к жилой комнате (без вывода отопления);
• убрать встроенный шкаф или другую мебель;
• увеличить санузел за счет нежилого помещения (кладовой, коридора и пр.);
• совместить кухню и гостиную (если стена между ними не несущая).

Не запрещено менять и конфигурацию комнат с помощью перегородок, но в этом случае нужно следить, чтобы получаемые помещения имели площадь не менее 8 м2.

Что нельзя?

Есть множество идей, которые воплотить в жизнь не получится. То есть вы можете это сделать, но при обнаружении такой перепланировки Жилинспекция вправе подать в суд. Например, запрещено:

• переносить санузел и кухню на место жилой комнаты (кроме первых этажей);
• сносить и делать большие проемы в несущих стенах;
• присоединять к квартире общую территорию (тамбур и пр.);
• расширять нежилые помещения за счет жилых;
• делать комнаты без приборов отопления и естественного света;
• устраивать твердотопливный камин (кроме верхних этажей);
• делать вход в санузел из спальни или кухни.

Также нельзя убирать сантехнический короб и перекрывать доступ к коммуникациям, нарушать работу инженерных сетей. Так, не получится по собственному желанию врезать вентиль в общую систему водоснабжения, устроить теплый пол с помощью ответвления от стояка (упадет температура у соседей) и пр.