Последний этаж: плюсы и минусы

В объявлениях о покупке квартир постоянно встречается формулировка «первый и последний этажи не предлагать». Если с первым все понятно: шум, пыль, заглядывания в окна, то почему же многие не желают забираться на самый верх? Казалось бы, чем отличается последний этаж от предпоследнего? Ведь и туда, и туда при поломке лифта добираться одинаково тяжело. Но все же есть еще несколько минусов. Впрочем, присутствуют и плюсы – это зависит от того, с какой стороны посмотреть.

Минусы последнего этажа

Как правило, квартир на последнем этаже в новостройках боятся меньше, чем в старом фонде. И это неудивительно, ведь самый страшный кошмар владельцы «чердака» – протекающая крыша. Жилищное хозяйство в нашей стране сейчас находится в том состоянии, когда даже косметический ремонт подъезда выливается в целую проблему. Что уж говорить про крышу, на реставрацию которой требуются миллионы рублей. Поэтому, прежде чем решиться на покупку квартиры в старом доме, стоит опросить соседей и поинтересоваться в управляющей компании, есть ли протечки и когда проводился ремонт.

Вот еще несколько неприятных сюрпризов, которые могут ожидать жильцов последних этажей:

• квартира нагревается от солнца (и от крыши, и от того, что окна не защищены деревьями и постройками);
• в зимний период возможно промерзание, но это опять же это зависит от технического состояния кровли;
• слабый напор воды, особенно ночью;
• повышенная опасность для детей и животных;
• запах от мусоропровода собирается наверху;
• шум от лифта, т.к. шахта расположена близко.

В новых домах есть еще один нюанс – если под крышей установлена автономная система отопления, то она значительно повышает температуру в помещениях, расположенных под ней. В этом случае не обойтись без кондиционера. Ну а в старом фонде возможна такая конструкция лифта, что его конечная станция – на предпоследнем этаже. Тогда придется всегда проходить один лестничный пролет пешком. Это некритично для молодых людей, но неудобно для пожилых или родителей с малышами, а также во время переезда или ремонта.

Плюсы последнего этажа

При таком внушительном списке минусов разве остается место хоть для нескольких плюсов? Конечно, остается! Причем их совсем немало:

• меньшая стоимость – именно из-за недостатков цена квартиры снижается на 15% и даже больше (не относится к элитному жилью с выходом на крышу и пр.);
• роскошный панорамный вид из окон (если, конечно, дом не находится возле свалки или промзоны);
• возможность увеличить жилую площадь за счет чердачных помещений, если добиться соответствующих разрешений;
• сниженный уровень шума;
• чистый воздух без выхлопных газов;
• малое количество пыли;
• практически полное отсутствие комаров и прочих насекомых;
• никто не топает сверху и не заглядывает в окна.

Кроме того, нет риска, что квартиру на верхнем этаже зальют соседи, на площадке вряд ли будет собираться молодежь, а проходимость будет минимальной.

Выбирая жилье, стоит взвесить все плюсы и минусы. Кто знает, может, именно вам подходит как раз квартира на последнем этаже!