Законодательные изменения 2020 года, которые коснутся собственников жилой недвижимости

1. Налоги по кадастровой стоимости

Каждый собственник несет налоговое бремя в отношении принадлежащего ему имущества. Налоги начисляются один раз в год. С наступлением 2020 года завершился переходный период и теперь во всех регионах нашей страны налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, поэтому многие в конце года получат налоговое уведомление с суммой налога больше, чем ранее.

С 2020 года налог больше не будет рассчитываться по «старой» инвентаризационной стоимости, применяется исключительно кадастровая. В некоторых регионах, которые недавно перешли на кадастровую стоимость, в течении 3-х лет, налог будет рассчитываться с понижающим коэффициентом, а после – уже «по полной».

2. Счетчики «поумнеют»

С 1 июля 2020 года начнется повсеместное оснащение жилых домов и квартир «умными» счетчиками электричества. Поставщики энергии будут обязаны обеспечить установку таких счетчиков по мере истечения срока эксплуатации прежних счетчиков.

Ответственность за их установку и обслуживание возьмут на себя энергосбытовые компании и сетевые организации. У потребителя останется только одна обязанность – обеспечить доступ для установки и обслуживания прибора учета.

Новые счетчики будут самостоятельно передавать показания и отключать подачу электричества при возникновении задолженности по его оплате. Предполагается, что новые счетчики оборудуют сигнализатором о взломе и неисправности.

3. Добровольное страхование жилья

С 2020 года начнут вводиться региональные программы по добровольному страхованию жилья на случай возникновения чрезвычайных ситуаций.

Собственникам предоставят право выбора — участвовать в этой программе или нет. В случае присоединения нужно будет ежемесячно платить страховой взнос, который будет включен в общий счет на оплату ЖКУ в среднем это 150-200 рублей ежемесячно.

Сейчас региональные программы работают в 14 пилотных регионах. Программа обязательно включает в себя страхование при повреждении жилья в результате чрезвычайной ситуации, в этом случае страховая компания выплачивает 500 тыс. рублей, остальную сумму возмещают региональные власти. Также программа может предусматривать страхование от взрыва бытового газа, залива соседей и т.п.

4. Добросовестных покупателей защитят

С 1 января 2020 года вступили в силу изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 68.1) о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение.

В практике есть много примеров, когда купленную квартиру обязывали вернуть: либо продавец не понимал значение своих действий, подписывая договор, либо мошенники незаконно завладели квартирой и перепродали ее.

Самым незащищенным лицом в этом случае оставался добросовестный покупатель, который, ни о чем не подозревая, заплатил свои деньги, а в итоге остался ни с чем.

Теперь по закону он сможет получить от государства денежную компенсацию (если в течение 6-ти месяцев не удалось вернуть деньги по исполнительному документу) — в сумме либо реального ущерба, либо кадастровой стоимости жилья (по своему выбору).

Также законом установлено, что добросовестные покупатели, которые до 1 января 2020 года попали в такую ситуацию, смогут обратиться в суд за компенсацией в течении 3-х лет после того как жилье было истребовано в пользу государства.

5. Изменены сроки владения недвижимостью

Внесены изменения в Налоговый Кодекс, согласно которым минимальный срок владения недвижимостью снижен до 3-х лет. Подробнее об этом в отдельной статье.